1가구 2주택 취득세율 (+취득세 계산기)

1가구 2주택 취득세율, 몰랐다간 수천만 원 손해봅니다!

안녕하세요~ 오늘은 부동산을 고려 중인 분들이라면 반드시 숙지해야 할 1가구 2주택 취득세율에 대해 이야기해볼게요.
특히 요즘은 실거주 목적뿐만 아니라 투자나 자녀 증여 등을 이유로 주택을 추가로 마련하는 분들이 많아졌는데요.
그런데 말입니다! 단순히 집을 한 채 더 사는 것만으로도 1가구 2주택 취득세율이 적용되어, 수천만 원의 추가 세금을 낼 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

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1가구 2주택이란? 그리고 왜 세율이 달라질까요?

우선 개념부터 정확히 짚고 넘어가야겠죠.
‘1가구 2주택’은 한 가구가 주택을 2채 보유하게 되는 상황을 의미합니다.
그런데 이 상태에서 두 번째 집을 구매하게 되면, 일반적인 1~3%의 기본 취득세율이 아니라 무려 8%까지 올라간 세율, 즉 1가구 2주택 취득세율이 적용되게 됩니다.

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이게 바로 가계에 큰 영향을 줄 수 있는 부분이에요.
단순하게 10억 원짜리 아파트를 추가로 매입할 경우, 취득세만 8,000만 원.
상상 이상이죠?

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일시적인 1가구 2주택일 때는 감면 가능!

다만 이 세율이 항상 고정되어 있는 건 아니에요.
일시적으로 두 채의 집을 갖게 되는 상황이라면 일정 조건 아래 세율 감면 혜택을 받을 수 있답니다.

예를 들어, 기존 집을 처분하고 새 집으로 이사하려는 경우, 일시적으로 2주택자가 되는 거잖아요?
이럴 땐 조건을 충족하면 취득세율이 4% 또는 3.5%로 낮아질 수 있어요.

조건은 다음과 같아요:

• 새 집으로 전입 후 1~2년 이내 기존 집을 매도해야 함
• 새 주택에서 실거주 요건 충족
• 단순 투자나 증여가 아닌, 정당한 이사 목적일 것

이처럼 1가구 2주택 취득세율은 단순히 ‘집이 몇 채냐’보다도, 왜 샀고 어떻게 처분하느냐에 따라 큰 차이를 보인답니다.

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실전 사례로 보면 더 명확해요!

서울에 거주하는 A씨의 사례를 볼게요.
기존에 5억 원짜리 집을 보유한 상태에서, 강남에 있는 10억 원짜리 아파트를 새로 구매했습니다.
두 번째 주택이라는 이유로 1가구 2주택 취득세율인 8%가 적용되어 8,000만 원의 세금을 냈어요.

하지만 만약 A씨가 새 아파트로 전입 후 1년 내에 기존 주택을 매도했더라면, 일시적 2주택자로 인정받아 4% 세율만 적용되었을 텐데요.
그럼 취득세는 4,000만 원, 무려 절반이나 줄어드는 거죠.

취득세율 비교 한눈에 보기

구분 주택 가격 적용 취득세율 실제 취득세

일반 1가구 2주택	10억 원	8%	8,000만 원
일시적 1가구 2주택	10억 원	4%	4,000만 원

이렇게 표로 보니, 차이가 더 실감 나죠?

지역, 증여, 자녀 명의… 세율이 바뀌는 다양한 변수들

또 한 가지! 꼭 기억해야 할 건 1가구 2주택 취득세율이 단지 주택 수만 보고 정해지는 게 아니라는 점이에요.
예를 들어 조정대상지역 내 주택이거나, 부모와 자녀 간 증여로 인한 경우, 심지어 주택 간 거리나 소유 기간까지 영향을 줄 수 있어요.

예외사항과 감면 조건이 복잡한 만큼, 사전에 반드시 본인의 상황에 맞는 분석이 필요하다는 점, 절대 간과하시면 안 됩니다.

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전문가 상담은 선택이 아니라 필수!

주택은 내 인생 최대의 자산일 수 있어요.
그런 만큼 무턱대고 계약서를 쓰기 전에, 부동산 세무 전문가와 상담을 받아서 1가구 2주택 취득세율이 얼마나 적용될지 꼭 확인해보셔야 해요.
특히나 기존 주택을 매도할 계획이 있다면, 일시적 혜택을 받을 수 있는 타이밍과 조건을 놓치지 말고 활용하셔야 합니다.

무작정 두 채 사지 말고, ‘전략적으로 접근’하세요

집 한 채 더 사는 게 단순한 선택처럼 보일 수 있지만, 그 뒤엔 어마어마한 세금 폭탄이 기다리고 있을 수 있어요.
1가구 2주택 취득세율을 제대로 알지 못한 채 계약서를 쓰는 건, 계산기를 던져버리는 것과 같답니다.

지금이야말로 부동산 투자 혹은 실거주 선택을 할 때, 세금까지 고려한 똑똑한 전략이 필요한 시점이에요.
꼼꼼하게 조건을 따지고, 가능한 감면 혜택은 챙기며, 장기적인 계획에 맞게 집을 사는 것.
그게 진짜 ‘내 돈 지키는 길’입니다!

✅ 1가구 2주택 취득세율 정리표

구분설명세율조건

1가구 1주택	기본 세율 적용	1~3%	실거주 또는 1채만 보유
1가구 2주택 (일반)	추가 주택 취득 시 고세율 적용	8%	단순 투자, 이사 목적 아님
일시적 1가구 2주택	일정 조건 충족 시 세율 감면	3.5~4%	아래 조건 충족 시 적용
① 감면 요건 1	신규 주택 취득 후 1~2년 내 기존 주택 매도	감면 가능	지역·규모 따라 1~2년
② 감면 요건 2	신규 주택에 전입 및 실거주	감면 가능	실제 거주 증빙 필요
③ 감면 요건 3	기존 주택 처분 지연에 합리적 사유	감면 가능	입증 자료 필요
실전 예시	10억 원 주택 취득 시	8,000만 원 (8%) 또는 4,000만 원 (4%)	감면 여부에 따라 절세 가능

💬 1가구 2주택 취득세율 Q&A

Q1. 1가구 2주택이면 무조건 취득세 8%인가요?
A. 꼭 그렇지는 않아요! 일반적으로는 8%가 적용되지만, 일시적 1가구 2주택 요건을 충족하면 3.5~4%의 감면 세율이 적용될 수 있어요. 조건을 충족하는지가 핵심입니다.

Q2. 일시적 1가구 2주택 요건은 어떻게 되나요?
A. 다음 세 가지 조건을 만족해야 해요.
① 신규 주택을 취득한 뒤 1~2년 이내 기존 주택 매도
② 신규 주택에 전입 신고 및 실제 거주
③ 기존 주택 미처분에 대해 합리적인 사유가 있는 경우

Q3. 기존 주택 매도를 늦게 하면 어떻게 되나요?
A. 감면 요건 중 ‘기한 내 매도’는 핵심이기 때문에, 기한을 넘기면 일반 1가구 2주택 세율(8%)이 적용돼요. 수천만 원 차이가 날 수 있으니 매도 계획을 철저히 세우셔야 해요.

Q4. 자녀 명의로 주택을 사도 1가구 2주택에 해당되나요?
A. 경우에 따라 다릅니다. 세법상 ‘세대 기준’으로 판단되기 때문에 같은 세대의 자녀 명의로 취득하면 1가구 2주택으로 간주될 수 있어요. 세대 분리를 하지 않으면 혜택을 못 받을 수 있어요.

Q5. 1가구 2주택이어도 세금 감면 받을 수 있는 팁이 있을까요?
A. 네! 이사나 실거주 목적이라면 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하는 방향으로 계획을 세우고, 세무사와 상담을 통해 타이밍 조절과 전입신고 시기를 철저히 관리하시면 감면 가능성이 높아져요.